首页 | 中国江西网 | 论坛 | 博客 | 社区 |  新闻:0791-86849275 广告:86847125 手机报:86849913
时政 视听 时评 博客 经济 汽车 网报 领导 舆情 网址 民声 爽网 交通 俱乐部
专题 科教 论坛 微博 金融 体育 援疆 纪检 旅游 食品 健康 环保 收藏 English
首页 | 各地 | 房产 | 法制 | 供电 | 家居 | 纪检 | 经济 | 教育 | 汽车 | 人物 | 视听 | 税务 | 时政 | 卫生 | 新闻
您当前的位置 : 中国江西网首页  >  大江网上饶频道  >  房产
 
信用贷进入房地产系违规 这样的购房套路请当心
大江网上饶频道  2020-06-19 17:17:18   来源:北京日报  编辑:翁龙贵  作者:赵莹莹
新闻热线::15679322110 8168610 QQ爆料:1500574292 站长:翁龙贵

  手握300万元现金,就可以买600万元的房子,只需还点儿小利息,“以小博大”成本低且毫无风险——这是中介机构给购房人王伟(化名)描绘的情景。随着北京楼市逐步回温,一些不具备资质的机构近期在市场上四处活动,先打着低息贷款的幌子让购房人“入套”,再以先垫资、后申请信用贷的方式让其“上车”。专家表示,信用贷的资金进入房地产属于违规。以高杠杆的方式买房,购房人不仅要承受巨大的还款压力,还可能影响个人征信。

  以低息贷款“请君入瓮”

  “解决购房各环节需求资金,放款迅速。”近期忙着看房的王伟,正是被这样一则广告吸引上“套”的。王伟看中了一套位于四环外、总价600万元的二手房,可他手头的现金只有300万元,再加上自己的情况只能按二套贷款,王伟面临高首付、高利率、钱不够的窘境。

  “有没有什么首付少、利息少的购房方式?”第一次和机构工作人员沟通,王伟就提出“少花钱”的要求,而对方很快就给出小微企业低息贷款的方案。按其所说,目前各银行对小微企业贷款都有扶持政策,王伟只需注册一家小微企业,就能申请低息贷款,每月还款额比房子出租所得的租金还要低,“至于您没有公司也没关系,我们这儿提供一条龙服务,都可以办理,您可以先考虑一下。”

  利息比租金还低,这句话深深打动了王伟。很快,他就决定见面详谈。也是在这次谈话中,工作人员改了口径,提出使用信用贷的新方案,理由是申请信用贷更容易,放款速度更快,利率依然比商业贷款的利率低。

  “完美链条”实际风险极高

  按照中介机构的说法,王伟的买房流程有四步。首先,他拿出300万元的现金,机构再垫资300万元,全款买下他心仪的那套房子。按照目前的交易速度9天内能办完手续,按8%的月利率,王伟要缴纳约5万元的垫资利息。接着,王伟拿着房本去几家银行申请信用贷,贷出300万元用于归还机构垫资,并支付办理费用5万元。第三步,王伟将名下的这套二手房出租“以租养贷”。贷款3年后,王伟向银行归还300万元的本金,或者再用房本申请贷款套现。

  手头现金做首付—中介垫资全款买房—以房本抵押申请信用贷—归还垫资并按月还利息—再拿房本抵押……在机构人员的口中,这是一条可以重复的“完美链条”,而王伟通过此就可“以小博大”,以极低的成本得到一套房。

  用300万元买下600万元的房子,支付的利息成本64万元,听起来比商业贷款确实要低。然而,中介机构口中的链条真的完美么?业内人士否定了这种以高杠杆购房的方式。

  “首付贷、消费贷、信用贷、经营贷款等信贷资金流入房地产市场,这本身就属于明令禁止的违规行为,银保监会也多次强调,坚决纠正贷款违规流入房地产行为。”中原地产首席分析师张大伟表示,以信用贷的资金买房,其用途和贷款合同规定的用途是不符的,一旦被银行查到将会影响申请人的征信记录。与此同时,相比于商业贷款,信用贷属于短期贷款,贷款额度通常在30万元至50万元,且年限一般只有3年。“若想以信用贷的方式贷出300万元,就像某些机构所说,要从多家机构同时申请信用贷,在监管趋于严格的环境下,风险极高,可操作性不强,后期还款压力也非常大。”张大伟说。

  高杠杆不适合普通购房人

  这条“完美链条”其实还暗藏其他风险。记者仔细算了一笔账后发现,按照8%的月利率,300万元的垫资款单日利息是8000元,一周是5.6万元,一个月就是24万元。一品牌中介经纪人告诉记者,在业主所卖房屋没有银行抵押的情况下,全款购房人从购房资质审核到完成过户大约需要一周时间。如果业主所卖房屋存在银行抵押的情况,得先完成解抵押,才能再走购房资质审核等流程,慢的话可能需要1个月。换句话说,机构人员给出的5万元垫资利息的预算,只是最理想状态下的最低支出。一旦房屋交易过程中遇到任何意外情况,拉长了交易周期,所支付的利息将远高于5万元。

  “高杠杆的模式并不适用于普通购房人,特别是在目前楼市处于平稳期的时候,有自住或改善需求的购房人更没有必要使用这种高杠杆的模式,建议理性购房。”张大伟说。(记者 赵莹莹)

  相关新闻
中国江西新闻网版权与免责声明
  1. 1、凡本网注明“中国江西网讯”或“中国江西网”、“大江网”的所有作品,版权均属于中国江西网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:中国江西网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
  2. 2、凡本网注明“中国江西网讯[XXX报]”或“中国江西网-XXX报”的所有作品,版权均属于江西日报社,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:中国江西网·XXX报”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
  3. 3、凡本网注明“来源:XXX(非中国江西网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务,不授权任何机构、媒体、网站或个人从本网转载、截取、复制和使用。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
  4. 4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。※联系方式:中国江西网 电话:0791-86849032
新闻排行
广丰区举行第三届中医药文化节暨中医志...
广丰区村(社区)党建文化宣传员岗前培...
铅山157个扶贫项目顺利通过验收
德兴:棚改得民心 居民送锦旗
潘表光到信州区水南历史文化街区调研项...
玉山县首届人才工作周活动启动 胡剑飞宣...
中共玉山二中党委《金刚川》主题党日观...
上饶市人普办调研组到玉山调研指导人口...
玉山双明镇土蜂养殖助农增收
上饶市纪委常委会暨监委会议专题传达学...
民声热线 更多..
时政 更多..
- 上饶市委审计委员会第五次会议召开
- 因地制宜 精准施策 持续发展壮大村级集体经济
- 完善公共文化服务体系 丰富群众精神文化生活
- 用实实在在的大项目好项目 为“十四五”开好...
- 全面落实新时代党的建设总要求 为打造现代化...
- 上饶市青年企业家协会成立大会 暨新时代青年...
- 压实“五方责任” 落实“四早要求” 坚决打...
- 扎实做好今年经济社会发展各项工作 确保“十...
江西微博 上饶公务微博联盟
版权所有©中国江西新闻网    新闻:0791-86849275    广告:0791-86847125    手机报:0791-86847093    
赣ICP备案:赣B2-20050349号    增值电信业务经营许可证:赣B2--20120039    新出网证(赣)字06号
网络视听许可:1407206号   文网文 [2009] 144号    赣演经字编号048
主管:中共江西省委宣传部  中共江西省委外宣办  江西省人民政府新闻办  主办:江西日报社