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房地产投资年内首次转正 房企拿地力度加大
大江网上饶频道  2020-07-17 17:20:22   来源:经济参考报  编辑:翁龙贵  作者:梁倩
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  16日,国家统计局发布2020年1至6月全国房地产开发投资和销售情况显示,1至6月,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%,其中,住宅投资46350亿元,增长2.6%,增速比1至5月提高2.6个百分点。这是2020年以来房地产开发投资数据首次转正。

  对此,上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,2020年前6月,全国房地产业多项指标相比前5月降幅继续收窄,房地产开发投资同比率先转正,这意味着,房地产行业已摆脱疫情影响恢复到正常状态。

  “房地产销售数据连续2个月同比单月增长。”中原地产首席分析师张大伟认为,疫情平稳后,信贷的宽松,各地房地产市场人才政策等刺激是房地产市场复苏的最主要原因,随之房企加大拿地力度,新开工加速,销售加速。

  国家统计局同日发布的6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,70个城市中新建商品住房价格上涨的为61个,上涨占比达87%,是自2019年7月以来上涨城市最多的月份。二手住房方面,价格上涨城市也多达50个,上涨占比达70%,是2019年6月以来上涨最多的月份。

  具体来看,6月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

  张大伟认为,在一线城市的引领下,各线城市出现上行趋势。滞后的网签数据开始恢复,以新建商品房数据为例,整体6月单月房地产市场成交数据已经同比上涨,大部分城市开始超过去年同期,也是疫情后第一次出现。

  但58安居客房产研究院分院院长张波认为,6月份的房价上涨可视为二季度整体市场复苏的延续,上涨趋缓,一方面是部分城市购买力快速透支,导致成交缩量,另一方面则是调控整体预期收紧,购房者趋于理性所致。

  上海易居房地产研究院研究员王若辰认为,目前70城新房价格已经连续62个月上涨,70城二手房价涨幅为0.31%,环比略有扩大,仍处于“合理”区间,目前货币环境较为宽松,房价有一定上涨的动力,但信贷政策和调控政策仍然严格,房价短期快速上涨脱离合理区间的可能性不大。

  对于下半年房地产市场,张波表示,在“房住不炒”的大背景下,2020年下半年楼市调控依然会保持谨慎态度,尤其是针对需求侧政策。对于之前出现过热苗头以及房价上涨过快的城市,政策的收紧力度会持续加强,这一点在已经出台的政策中就可以清晰看到。(记者梁倩)

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